创造未来的地产

英国建筑存量的成功脱碳对于实现该国到2050年成为净零碳排放国的目标至关重要。根据国家基础设施委员会最近的估计，住宅、公共部门和商业建筑的供暖占英国碳排放量的17%左右，2019年约为9000万吨二氧化碳当量。

为了应对这一挑战，房地产脱碳之旅必须改变。现在，我们只是过于专注于希望技术能够拯救我们;相反，成功需要重新关注人、组织文化和彻底了解用户需求，自下而上地解决问题。

在考虑这一问题时，合理的起点必须是关注大型公有地产，比如Amey代表司法部(Ministry of Justice)和地方政府(Local Authorities)等组织维护的地产。大规模的房地产资产组合提供了大量的机会，可以真正推动碳减排成果。

我们当然不缺乏技术解决方案，供建筑业主和运营商投资——我们也不能忽视它们。光伏、热泵、热交换器、氢锅炉等技术都有可能加速国家从化石燃料向零碳替代品的能源转型。同时，现代建筑管理系统能够以最低的成本和碳排放毫不费力地管理和维护建筑物。

这是一个全球性的问题，需要非常本土化的解决方案。

一种尺寸并不适合每一栋建筑，也不适合每一个使用者在每一个地理位置使用这栋建筑。因此，公共地产的真正脱碳需要改变运营模式，而不仅仅是技术投资。它必须从资产能力的整体角度来管理——而这要从人开始。

当谈到减少碳排放时，最简单的解决方案——那些与现有生活和商业活动相一致的解决方案——往往是最好的解决方案。敏捷、灵活且易于更改的解决方案。

因此，虽然工程师倾向于首先关注建筑结构，并陷入如何提高其性能的细节中，但解决方案往往与更大的图景联系在一起。

在这种情况下，要问的问题更有可能是我们是否真的了解我们的建筑，它们是如何设计工作的，人们是如何使用它们的?或者我们是否真正理解了复杂而激进的过程之间的成本效益关系，比如改变或放弃一种燃料，而不是简单地投资于绝缘材料?

创新当然很重要。显然，新标准和建议说明，如最近更新的管理建筑和基础设施碳排放的PAS 2080，是解决这个难题的关键部分。在许多方面，诸如此类的标准都是指导构建的关键

环境专业人士更好地了解如何设计、建造和运营未来的基础设施，以更有效地减少碳排放。

了解房地产并制定定制的解决方案

最好的、低碳的解决方案是了解庄园，并根据结构和使用情况定制解决方案。为什么，例如，急于在屋顶上设计和安装pv作为旧办公楼改造的一部分。我们不是先问一下为什么凌晨4点还开着暖气吗?为什么大家都回家了，灯还亮着?我们需要问简单的人类问题，并通过建筑用户的眼睛来看待问题。

未来，房地产的脱碳将需要这样的思考，而不仅仅是考虑建筑物，还要考虑居住者将如何使用它们，以及他们需要什么才能使建筑物为他们服务。例如，从汽油和柴油汽车转向电动汽车，不仅需要投资于现场充电技术以满足这一需求，还需要改变这些庄园的运营模式，以确保对充电系统的用户和电力需求都进行管理。

最终，成功将取决于使用我们建筑的人

建筑物通常看起来很棒，但却很难让人住进去。随着我们生活的改变，我们需要让住在大楼里的人承担起当地的责任，确保他们的建筑适合他们的生活。我们需要一种以人为本的方法来管理建筑，把控制权交给那些真正能发挥作用的人。

简而言之，我们公共物业的脱碳工作必须以人为本。虽然对新技术和创新的投资对于加速我们迈向净零碳世界至关重要，但成功将取决于使用我们建筑的人。

这意味着要确保这些人——以及他们推动的企业——得到适当的信息、授权，并投资于我们需要的解决方案，以迎接变革。